Har du en hytte du ikke bruker hele tiden? Kanskje den står tom store deler av året? Da kan det være både lønnsomt og meningsfullt å leie den ut via Airbnb. Mange nordmenn har allerede oppdaget hvor enkelt det er å gjøre hytta tilgjengelig for turglade gjester – og samtidig tjene penger på det. Med riktig forberedelse og omtanke kan du gi andre gode hytteopplevelser, samtidig som du får dekket vedlikehold og faste kostnader.
Hvorfor leie ut hytta på Airbnb?
For mange hytteeiere er det økonomien som først og fremst frister. Strøm, forsikring, vedlikehold og eiendomsskatt koster – og de fleste hytter står tomme store deler av året. Å leie ut gir deg en ekstra inntektskilde som kan gjøre det enklere å beholde hytta eller oppgradere den.
Men det er ikke bare pengene som teller. Det kan også være hyggelig å vite at hytta er i bruk og at andre får nyte det du har bygget opp. I tillegg får du ofte gode tilbakemeldinger, og kanskje også ideer og inspirasjon fra gjestene dine.
Er hytta di egnet for utleie?
De aller fleste hytter kan egne seg for utleie, men det er noen ting du bør tenke over før du setter i gang:
- Tilgjengelighet: Kan man komme seg til hytta uten firehjulstrekk eller snøscooter? Er det greit med parkering?
- Standard: Har hytta strøm, innlagt vann og innedo? Eller er det en enkel koie med utedo og vedfyring? Begge deler kan være attraktive – så lenge du er tydelig i beskrivelsen.
- Fasiliteter: Har du sengeplasser, dyner og puter? Kjøkken med utstyr? Et sted å spise og sove? Jo mer komfort, jo bredere målgruppe får du.
- Nærområdet: Er det turmuligheter, fiskevann, langrennsløyper eller annen natur i nærheten? Dette kan gjøre hytta mer attraktiv.
Det viktigste er ærlighet og tydelig informasjon. Mange ønsker seg en enkel og autentisk opplevelse, så ikke vær redd for å leie ut en hytte med lav standard – bare gjestene vet hva de går til.
Opprett annonse på Airbnb
Å komme i gang på Airbnb er relativt enkelt:
- Lag en konto på airbnb.no og velg “Bli vert”.
- Fyll inn informasjon om hytta: beliggenhet, størrelse, antall sengeplasser, fasiliteter og regler.
- Velg pris – enten fastpris eller dynamisk pris (Airbnb kan foreslå pris basert på etterspørsel og sesong).
- Legg inn bilder – gode bilder er helt avgjørende for å få henvendelser. Ta bilder i dagslys, og vis både ute og inne. Rydd godt før du fotograferer.
- Skriv en ærlig og innbydende beskrivelse – fremhev det unike ved hytta og området. Gjestene må kunne forestille seg hvordan det er å være der.
- Sett opp kalender – du bestemmer selv når hytta er tilgjengelig, og du kan blokkere perioder du vil bruke den selv.
Hva må du ha på plass i hytta?
Gjestene dine forventer en viss grunnstandard, uansett om de leier en luksushytte eller en enkel koie. Her er det viktigste å tenke på:
- Rene senger med dyner og puter (sengetøy kan være inkludert eller valgfritt mot tillegg).
- Rent og ryddig – ha en fast rutine for vask mellom gjester.
- Kjøkkenutstyr – gryter, panner, glass, kopper, bestikk, oppvaskbørste og såpe.
- Toalettløsning – enten innedo eller godt vedlikeholdt utedo. Husk håndvaskemulighet.
- Oppvarming – vedovn, varmepumpe eller elektriske ovner.
- Instruksjoner – ha en perm eller mappe med informasjon om hytta, søppelhåndtering, wifi, hvordan peisen fyres, og hva man gjør ved strømbrudd.
Et ekstra tips er å ha en liten velkomsthilsen, gjerne med litt kaffe, te eller ved klare – det gjør ofte sterkt inntrykk på gjestene og gir gode anmeldelser.
Pris og økonomi
Du bestemmer selv prisen på hytta, men det kan være lurt å gjøre litt research. Søk etter lignende hytter i området og se hva de tar per natt. Husk også å legge til eventuelle utgifter som vask, strøm og slitasje.
Airbnb tar en provisjon, vanligvis rundt 3 % for deg som vert. Gjestene betaler også et gebyr, så totalprisen kan oppleves som høyere enn det du får utbetalt.
Du må føre opp inntektene på skattemeldingen. Utleie av egen fritidsbolig er delvis skattepliktig hvis du tjener mer enn 10 000 kroner per år. Det anbefales å sette seg godt inn i reglene hos Skatteetaten.
Gjestekommunikasjon og forventningsstyring
God kommunikasjon er nøkkelen til en vellykket utleie. Når noen sender forespørsel, svar raskt og hyggelig. Vær tydelig på hva de kan forvente – både når det gjelder standard, beliggenhet og praktiske forhold.
Still også spørsmål til gjestene. Hvem er de? Hva slags tur planlegger de? Har de vært på hytte før? Dette gir deg trygghet og reduserer risikoen for misforståelser.
Etter oppholdet kan du gi og motta en anmeldelse. Gode anmeldelser gjør det lettere å få nye bestillinger – og gir trygghet for begge parter.
Vask og vedlikehold
Du kan enten vaske selv, eller sette bort til et vaskebyrå eller en lokal person. Hvis du gjør det selv, må du ha et system for nøkkelutlevering og inn/utsjekk. Mange bruker nøkkelboks med kode, eller digitale låser.
Husk også jevnlig vedlikehold. Sjekk røykvarslere, takrenner, vedlager og avløp. Hyppig bruk kan avsløre problemer du ellers ikke ville merket før det er for sent.
Et lite lager med toalettruller, rengjøringsmidler, fyrstikker og stearinlys er også lurt å ha.
Hvordan unngå problemer?
De aller fleste Airbnb-opphold går smertefritt, men det er likevel smart å ta noen forholdsregler:
- Vær tydelig i annonsen om hva som forventes – for eksempel når det gjelder røyking, dyr, antall personer og festing.
- Sett grenser i kalenderen – ikke åpne opp for flere gjester enn du komfortabelt kan håndtere.
- Ha en hytteforsikring som dekker utleie. Ikke alle vanlige fritidsboligforsikringer gjør dette automatisk.
- Dokumenter hytta før og etter opphold med bilder – særlig ved langvarige opphold.
Del hyttegleden med andre
Å leie ut hytta di på Airbnb er mer enn bare en økonomisk inntektskilde. Det er en mulighet til å dele gleden av naturen, stillheten og det gode enkle livet med andre. Mange gjester reiser hjem med varme minner, og kanskje med spiren til en egen hyttedrøm.
Og for deg som eier – så er det faktisk en liten bonus å vite at hytta ikke bare står der ubrukt, men lever videre som en del av andres ferieeventyr. Det krever litt arbeid og omtanke – men også en stor porsjon glede.